与施工队交往的经验

　　1、对施工负责人要善于攻心。

　　2、对施工工人要友好，适当施以小惠。对违反原则的问题必需深查到底，找到责任人。

　　3、从细微处关怀现场工人，但一定要讲究原则。

　　4、对施工方质量管理人员要公正，有理有据。

　　5、适时请施工队聚会，解决现场问题。

　　6、及时解决施工队的难题。

　　五、进场进场办手续

　　1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。

　　2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。

　　3、物业单位与施工队签定施工责任合同。

　　4、业主付清垃圾清运费(根据预算洽谈的情况来办)。

　　5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。

　　6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。

　　施工队进场事宜

　　1、办物业手续

　　2、进场原始房屋现场验收

　　3、水电、木工设备进场

　　4、工人进场住宿、生活用品进场

　　5、基本水电材料预定(如果是DIY施工的)

　　6、明确设计事项，如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位进场验收

　　1、门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。

　　2、墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。

　　3、厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。

　　4、设计条件：设计条件完全正确无误。建议：双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

　　六、水电阶段水电阶段人员安排

　　1、水工2、电工3、泥工4、钢筋工5、小工6、墙面打洞队伍

　　水电阶段之前的工作

　　1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。

　　2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场

　　工作程序

　　1、划水平线、管路走向线——各工种

　　2、敲墙、砌墙——小工或泥工

　　3、浇筑楼梯基础、楼板——泥工、钢筋工

　　4、钻空调洞、排气扇洞——外包打洞工人

　　5、给水管——水工

　　6、电线——电工

　　7、弱电线——电工或外包专业智能布线施工队

　　8、验收——专业人员+业主

　　9、测量水电项目的工程量——预算人员+业主

　　工作时间

　　一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同

　　DIY管理指南

　　1、施工队人员：一般2-3人，可另聘小工1名。

　　2、安排流程和工作时间，水管与布线最好不要交叉同时施工。

　　3、购置材料：进场前2周要联系好有关安装的具体时间

　　4、为下期准备：结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为

　　5、及时验收：水电项目应100%合格。

　　水电管建材指南

　　1、水管种类：常见的有塑覆铜管、PPR管两种。根据装修事故统计发现，PPR管漏水率大大低于铜管，安装方便，且使用寿命较长，据材料商广告为50年。

　　2、电线：一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，照明线用1.5mm2截面，空调、热水器等用4.0mm2截面

　　3、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。

　　4、智能系统：目前有一种中央电路控制系统，宜根据设备商的建议谨慎选用。

　　5、燃气管：由有资格的专业人员负责处理，且一定要使用厚白漆接缝。

　　6、结构墙一定要禁止敲，安全始终是第一位的！！户外窗严禁改装，漏水后最难处理！！

　　验收——阶段之门

　　1、验收设备良好，运行正常

　　2、水管测压、不渗漏

　　3、燃气管无气泡

　　4、电路试亮，插座接通

　　5、墙壁改建尺寸无误

　　6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠

　　7、严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。

　　8、工程量确认，增减项目确认。

　　七、毛坯施工(木工)阶段毛坯

　　(木工)阶段人员安排

　　1、木工

　　2、小工

　　工作程序

　　1、制作吊顶基层

　　2、制作造型木作基层

　　3、制作门套基层

　　4、制作楼梯栏杆

　　5、制作木窗台基层

　　6、制作木制柜体

　　7、覆盖表面木作工程

　　8、木作面底漆

　　9、覆盖石膏板吊顶

　　10、贴门套线(泥工完成之后)

　　11、安装门(泥工完成之后)

　　12、厨房、卫生间吊顶(泥工完成之后)

　　13、安装木龙骨

　　工作时间

　　一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业

　　DIY管理指南

　　1、木工施工人员：一般2-3人，可另聘小工1名。

　　2、安排流程和工作时间。

　　3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度。

　　4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。

　　5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。

　　6、及时验收：提高木工施工项目合格率。

　　木制品建材指南-表面材料种类：

　　1、低价位：柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板

　　2、常用四类木种：柚木夹板、胡桃木夹板(分直纹、花纹，黑、白)、樱桃木三夹板、枫木三夹板

　　3、高价位：黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板

　　验收——阶段之门

　　1、吊顶牢固、平整

　　2、门方向正确、开启灵活、四角方正

　　3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口

　　4、柜体稳固、接口牢靠

　　5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声

　　6、工程量确认，增减项目确认

　　投资建议：

　　1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

　　2、木作面根据个人喜好选用，力求尽可能统一。因木作面用量少，对最终造价影响不大，可以适当选用高价位木作面。

　　3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作，这样表面无需涂油漆，环保性能到达提高。

　　八、家具选购家具选购时机

　　如果资金允许的话，建议在木作表面制作之前这一阶段，方面选配家具和更改木作面(因为木作面会有不同的型号)

　　投资建议：

　　1、根据需要选购，宜少不宜多，可以在入住后补充所需家具。

　　2、实用型家具宜精致，但风格应与家庭其他定制木作面协调考虑。

　　3、可以购置的家具如餐桌、书房书桌、书柜等宜购置；但衣柜建议现场定制，效果更好。

　　九、毛坯施工(泥工)阶段毛坯

　　(泥工)阶段人员安排

　　1、泥工

　　2、小工

　　工作程序

　　1、铺贴卫生间墙砖(门套安装前)

　　2、铺贴阳台地面砖

　　3、铺贴厨房墙砖(门套安装前、橱柜安装前)

　　4、浴缸基础砌筑

　　5、卫生间、厨房地面防水层

　　6、卫生间地面

　　泥工制品建材指南-表面材料种类：

　　1、面砖：普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖

　　2、抛光砖：表面光滑、光亮，较普通面砖厚

　　3、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬(可用钥匙划，应该不能划伤)

　　4、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用

　　5、大理石：因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。

　　验收——阶段之门

　　1、表面平整

　　2、卫生间地面2.5‰坡度